当前位置:首页 >> 定转子

最好房价由假摔变成真跌楼市拐点真的来了吗阿克苏法兰球阀接地电阻表汽油发动机五金制品

2022-07-02 05:32:17  易兴五金网

房价由假摔变成真跌 楼市拐点真的来了吗?

【铝道】

降价了 、 打折了 ,今年预处理设备以来有关楼市降价促销的消息不断见诸报端。不过这一幕对于经常关注房价走势的购房者来说似曾相识:2011年楼市就上演过一回假摔,让那些想买房的人恨得牙根到现在都疼。尽管当时 限购 扩容悬而未决,但是多地楼盘高调打折促销的手段不过是海宁令购房者空欢喜的一场 假摔 而已。与两年前楼市的假摔不同,今年以来多地房地产市场都出现不同程度的下跌,特别是在号称楼市 小阳春 的3月份,杭州、福州、常州,乃至北京、上海等众多城市的楼市都出现房价下跌的情况:3月份中下旬,杭州楼市多个楼盘降价,部分楼盘降幅幅度达10%至20%。而杭州并不是个例,武汉、福州、常州等地靠前季度房地产市场表现都不尽如人意。甚至于北上广深的楼盘价格也有不同程度的降价促销。楼市降价潮再起,不过,与两年前楼市的假摔不同,今年楼市的降价促销是实实在在的真跌,房价为何从假摔变成真跌?

一是调控政策作用显现。尽管对于现行的房地产调控政策有诸多争议,但是限购和限贷这两项政策对于遏制房价的畸形上涨还是功不可没。特别是限贷,使得房地产市场供需两端的信贷都嗷嗷待哺。今年3月份以来,多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠,对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高,房地产市场的 失血 现象愈演愈烈。除部分商业银行暂停贷款外,国有银行也都处于半停贷状态,公积金贷款额度也在收紧。信贷政策收紧对房地产市场的影响是显而易见的,开发商为了不让资金链断裂,只能是降价促销,有的还需壮士断腕 清盘还贷。

二是房地产投资增速下滑。国家统计局日前公布的数据显示:2014年1月份至3月份,全国房地产开发投资1533这样引申计夹持的标距才是试样在自在状态下的原始标距9亿元,同比名义增长16.8%,增速比1月份至2月份回落2.5个百分点。其中,住宅投资10530亿元,增长16.8%,增速回落1.6个百分点,占房地产开发投资的比同时也在运输、物流、港口、通关等方面达成更多协议重为68.7%。1月份至3月份国内房地产开发投资增速从去年12月份已开始表现下降趋势,今年1月份至2月份房地产投资开发增速为19.3%,而1月份至3月份急剧下滑至16.8%,跌幅扩大。初步测算,因为房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。房地产投资增速下滑一方面表明房地产调控政策的作用显现,另一方面就是房企面对投资增速下滑必须抱团取暖。资金面紧张和市场行情低迷,迫使房企不得不将业务重心放在去库存化和市场营销上,而对于后续的投资开发只好抱谨慎观望的态度。

三是反腐风暴引发楼市降价潮。万科董事会主席王石表示,对于房地产行业来讲,较大的调控就是反腐。作为业界大佬,王石此言一出大有石破天惊的感觉。的确,许双层板多腐败案件都与房子相关,有的官适配器员拥有几十套甚至上百套的房子。反腐不只是针对高端楼盘,更重要的是它的 挤出 效应:反腐败以来,二手房市场的房源的显著增长不能说跟反腐败没有关系。

当然,今年多地楼市房价下跌还有其他一些因素,重要的是上述三个方面使得房地产市场的生态环境悄然变化:政府、开发商、购房者等市场参与各方都在积极回归自己本来的位置,一个相对理性、健康的房地产市场初露端倪。多地房地产市场降价促销的现象,是否是房地产市场的拐点,笔者认为现在下这一结论为时过早。其实,房价的高低只依托资源和技术优势是一个现象,市场的波动也属正常。房地产市场的真正 拐点 在于:这个市场如何从畸形投机转变为理性、健康发展。毕竟无论你我,大家都需要它。


肌肉劳损
儿童总是肚子疼怎么办
肾精亏虚引起的脱发失眠吃什么药
敬修堂养血生发胶囊的成分
相关资讯
友情链接